황진환 기자서울 부동산 시장이 빠르게 회복되고 있다. 기준금리 인상 진정세와 정부의 대대적인 규제 완화의 힘입어 서울 아파트 매매가격은 10주 연속 하락폭을 좁혔고, 송파는 상승세로 전환했다. 서초도 보합권으로 접어들었다. 서울 아파트 전세가격도 10주 연속 하락폭을 줄였다. 매수심리도 도심권을 제외한 서울 전역에서 개선됐다. 다만 전국 아파트값은 이번주 전주와 같은 하락폭을 기록하며 서울 시장과 온도차를 보였다.
한국부동산원은 이번주(6일) 서울 아파트 매매가격이 0.21% 내렸다고 9일 밝혔다. 전주(-0.24%)보다 하락폭을 좁혔고, 12월 4주(26일 기준 -0.74%) 이후 10주 연속 하락폭이 줄고 있다.
특히 송파 아파트값은 이번주 0.03% 오르며 서울 25개 자치구 중 처음으로 상승전환했고, 서초는 0.01% 내리며 보합권에 접어들었다.
이외에 △종로(-0.20%→-0.23%) △용산(-0.19%→-0.23%) △동대문(-0.21%→-0.31%) △중랑(-0.15%→-0.24%) △도봉(-0.28%→-0.39%) △관악(-0.32%→-0.33%)을 뺀 서울 전 지역이 하락폭을 줄였다.
3월1주(6일 기준) 전국 아파트가격 동향. 한국부동산원 제공한국부동산원은 "급매물 위주로 거래가 지속되는 상황속에서도 선호도가 높은 주요단지를 중심으로 급매물이 소진되고 완만한 가격 상승세가 나타나고 있으나, 추가하락에 대한 기대로 매수관망세 여전히 유지중"이라며 "(서울 전반적으로는) 매수‧매도 희망가격간 격차가 좁혀지지 않는 등 하락세가 지속되고 있다"고 설명했다.
매수심리를 의미하는 매매수급지수도 개선됐다. 이번주 서울의 매매수급지수는 67.4로 전주(66.3)보다 개선됐다. 지역별로 살펴보면 종로·중·용산 등이 포함된 도심권의 지수만 소폭 하락(70.4→70.0)했고, 성동·광진·노원·도봉·강북 등이 포함된 동북권(70.1→71.2), 은평·서대문·마포 등이 포함된 서북권(61.4→62.0) 양천·강서·영등포·동작 등이 포함된 서남권(59.9→61.4) 서초·강남·송파·강동 등이 포함된 동남권(70.3→71.6) 등 서울 전역의 매수심리가 개선됐다.
매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 매수심리가 소폭 개선되긴 했지만 지수가 60~70대인 것은 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다. 다만 지수 상승은 전주보다는 매수심리가 개선된 것으로 해석된다.
다만 인천과 경기 등 수도권과 전국은 하락세를 이어가며 서울과 차이를 보였다. 이번주 인천 아파트값은 0.36% 내리며 전주(-0.36%)의 하락폭을 유지했고, 경기는 이번주 -0.49% 내리며 전주(-0.47%)보다 하락폭이 커졌다. 5대광역시(-0.41%→-0.42%)와 8개도(-0.19%→-0.20%)도 하락폭을 확대하며 이번주 전국 주간 아파트 매매가격은 전주(-0.34%)의 하락폭을 유지했다.
서울 아파트 전세가격 급락도 진정되고 있다. 이번주 서울 아파트 전세가격은 0.58% 내리며 전주(-0.70%)보다 하락폭을 줄였다. 지역별로 보면 서울 25개 지역구 중 △종로(-0.61%→-0.62%) △서대문(-0.44%→-0.47%) △동작(-0.87%→-0.89%) 등을 제외한 서울 전 지역에서 하락폭을 좁혔다.
한국부동산원은 "지역별 입주물량 영향 등 매물적체 장기화 우려에 따라 여전히 하락거래가 진행중이나, 추가하락 계약이 점차 감소하고 급매물 소진 후 전세문의가 소폭 증가하는 등 하락폭이 축소됐다"고 분석했다.
경기는 하락폭을 줄였지만 인천은 하락폭을 키웠다. 이번주 경기 아파트 전세가격은 0.60%내리며 전주(-0.75%)보다 하락폭을 줄였다. 반면 인천 아파트 전세가격은 이번주 0.52% 내리며 전주(-0.51%)보다 하락폭을 소폭 키웠다. 5대광역시(-0.58%→-0.51%)와 8개도(-0.23%→-0.22%)도 전세가격 하락폭을 줄이며 이번주 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.54%) 대비 하락폭 축소된 0.46% 하락을 기록했다.